ฟ้อง ขอ เงินดาวน์ คอน โด คืน
กำหนดจัดพิธีลงนามข้อตกลงร่วม (MOU) ระหว่าง สคบ. กับตัวแทน 3 สมาคม และผู้ประกอบการ ในวันศุกร์ที่ 5 มิถุนายน 2563 อย่างไรก็ตาม สคบ. ได้เลื่อนกำหนดลงนาม MOU ออกไปไม่มีกำหนด ลูกค้าต้องสกรีนตัวเองก่อนซื้อ นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวกับ "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้ ทาง สคบ.
ไขข้อข้องใจกู้ไม่ผ่าน รับเงินดาวน์คืนได้ไหม
การซื้อขายคอนโด ทั้งหลายทั้งมวลนั้นโดยปกติแล้วจะทำการขายก่อนสร้างเสมอ ซึ่งผู้ซื้อจะต้องทำการ จองหรื อจ่ายเงินมัดจำไว้ และหลังจากนั้นโครงการจะร่างสัญญาการซื้อขาย และผ่อนดาวน์เป็นงวดๆ จนครบสัญญา แต่มีกรณีของบางคนที่เมื่อผ่อนเงินดาวน์ครบสัญญาแล้ว ธนาคารไม่ให้กู้ หรือเรียกว่ากู้ไม่ผ่าน ซึ่งมีคนตั้งข้อสงสัยมาถามกันเยอะว่า ในส่วนนี้โครงการสามารถยึดเงินที่ชำระไปแล้วได้หรือไม่? " ในส่วนของเงินจองนั้นทางโครงการมีสิทธิยึดเงินจองได้ตามสัญญา แต่เงินดาวน์ผู้ซื้อสามารถร้องขอคืนได้ในกรณีที่กู้ไม่ผ่านซึ่งมีโอกาสได้คืน " จากประเด็นในกระทู้พันทิป ของคุณ OhnO395 สวัสดีครับ ผมมีเรื่องมาปรึกษาหน่อยครับ พอดีได้จอง คอนโดไว้ตั้งแต่ปี 30 มิ. ย. 57 ครับได้ทำสัญญาเป็นจำนวนเงิน 35000 บาทและผ่อนดาวน์ 6400 บาทเป็นเวลา 24 เดือน จนครบไปเมื่อเดือน พ. ค. ปี 2559 หลังจากนั้น ก็โทรถามว่าให้ไปทำเรื่องหรือยังทางบริษัทแจ้งว่าโครงการยังไม่เสร็จขอยืดเป็นเดือน ต. ปี 2559 ก็ยังไม่เสร็จจนเลื่อนมาช่วง ม. ค-ก. พ.
- เค อ รี่ กิโล ละ เท่า ไหร่
- Bleu de chanel ราคา king power recliners
- สคบ.เช็กบิลริบเงินดาวน์บ้าน-คอนโด อสังหาแจงสี่เบี้ย-ดับฝันไม่คืน "ลูกค้านักเก็งกำไร"
- Lenovo miix 3 830 ราคา 2
เด็ดปีกนักเก็งกำไรคอนโด สคบ.ไฟเขียวริบเงินดาวน์
นักเก็งกำไรป่วนตลาดอสังหาฯ 5 แสนล้าน สวมรอยผู้บริโภคฟ้อง สคบ. ถูกริบเงินดาวน์ 800 ราย "นายกคอนโดฯ" ฉะแหลก แฉลูกค้าซื้อลงทุน-เก็งกำไรพุ่ง 50% ถ้าขายต่อไม่ได้หาข้ออ้างยื้อโอน ชี้ กม. แพ่งถ้าลูกค้าผิดสัญญาสร้างเสร็จไม่รับโอนเปิดช่องให้ริบเงิน ขาใหญ่โครงการห้องชุด "ดีแลนด์-เอพี-พฤกษา" ประสานเสียงทำตามสัญญาเคร่งครัด ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ภาวะบูมของตลาดคอนโดมิเนียมในปัจจุบัน นำไปสู่จำนวนคดีร้องเรียนของผู้บริโภคอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับการถูกริบเงินจอง-เงินดาวน์เพิ่มสูงขึ้น ล่าสุดมี 800 ราย ทำให้หน่วยงานคุ้มครองผู้บริโภคเชิญตัวแทน 3 สมาคม หารือเมื่อต้นเดือนพ. ค. ที่ผ่านมา และจากการสอบถามไปยังดีเวลอปเปอร์ทั้งรายใหญ่-รายกลาง มีคำตอบสอดคล้องกันคือ ผู้ซื้อบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ เป็นเรียลดีมานด์ หรือซื้อเพื่ออยู่จริง 100% ขณะที่ผู้ซื้อคอนโดฯมีสัดส่วนลูกค้าแอบแฝง โดยเป็นผู้ซื้อลงทุนกับซื้อเก็งกำไรสูงถึง 50% สคบ. เชิญหารือ 3 สมาคม นายอุฬาร จิ๋วเจริญ ผู้อำนวยการกองคุ้มครองผู้บริโภคด้านสัญญา สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ. ) เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า สถิติข้อร้องเรียนอสังหาริมทรัพย์มีประเด็นการถูกริบเงินจอง-เงินดาวน์เพิ่มสูงขึ้น โดยเบียดมากับข้อร้องเรียนสร้างช้าและมีข้อชำรุดบกพร่อง จึงเชิญผู้ประกอบการมาหารือ วันที่ 8 พ.
ซึ่งปฏิเสธผู้ร้องเรียนก็ไม่ได้ เป็นภาระของผู้ประกอบการด้วยที่ต้องเข้ามาชี้แจง กรณีลูกค้าซื้อเก็งกำไร อาทิ ซื้อยกฟลอร์, ซื้อคนละ 3-4 ห้อง หรือชื่อเดียวกันซื้อหลายโครงการ หากเป็นคดีฟ้องร้องไปที่ศาลและมีข้อพิสูจน์ทราบได้ ศาลอาจไม่ให้คืนเงินดาวน์ รวมทั้งนโยบายสคบ. ก็ชัดเจนว่า ผู้ซื้อเก็งกำไรไม่ใช่ผู้บริโภคตัวจริงจะไม่ดูแล แนวทางปฏิบัติคือไม่ดำเนินการฟ้องร้องคดีให้ บ้านจัดสรรปัญหาจิ๊บจ๊อย นายอิสระ บุญยัง กรรมการผู้จัดการกานดา พร็อพเพอร์ตี้กรุ๊ป เปิดเผยว่า พฤติกรรมลูกค้าเรียลดีมานด์ส่วนใหญ่รับโอนเพราะซื้ออยู่อาศัยจริง ปัญหาไม่รับโอนเกิดขึ้นในตลาดบ้านจัดสรรน้อยมาก เพราะไม่มีลูกค้าเก็งกำไร "กานดาฯ มีนโยบายยืดเวลาให้ 45 วัน หากยังไม่สามารถรับโอนจะคืนเงินดาวน์ทุกกรณี เพราะต้องการนำบ้านมารีเซลให้เร็วที่สุด" นายรุ่งรัตน์ ลิ้มทองแท่ง กรรมการผู้จัดการ บจ. ซื่อตรงกรุ๊ป กล่าวว่า โมเดลธุรกิจบ้านแนวราบส่วนใหญ่ขายบ้านสร้างเสร็จพร้อมอยู่ ตัดขั้นตอนการวางเงินดาวน์ เพราะจองซื้อต้องรับโอนเร็วใน 7-30 วัน ขณะเดียวกันการวางเงินดาวน์ก็มีระยะสั้น 6-8 เดือน ไม่เหมือนตลาดคอนโดฯที่วางเงินดาวน์ 12-36 เดือนใช้เวลานานกว่า จึงมีความเสี่ยงลูกค้าไม่รับโอนมากกว่า ลงทุน-เก็งกำไรคอนโดฯ 50% ดร.
